Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома
Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.
Можно, естественно, длительно спорить, что лучше: неплохой дом в нехорошем месте либо нехороший в неплохом. Ясно одно: все мы желаем получить за свои кровные высококачественное, надежное жилище. Вопрос – как?
«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большая часть потребителей, приобретающих 1-ый дом в собственной жизни. На практике их мечты практически никогда не реализуются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. баксов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а прямо за ним и газовый котел. Как досадно бы это не звучало, даже в суперсовременном нововыстроенном и обширно разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Так как низкий часто профессионализм строителей часто сопровождается очевидным воровством. "Сберегают" на всем и подсчитать расход материала трудно. «Экономят» на марке бетона, теплоизоляторе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков наращивает свою прибыль во вред качеству. Сберечь можно всюду — на материалах, рабочей силе, сроках. И при всем этом пустить пыль в глаза прекрасным фасадом.
Почему приобретение пригородного дома даже конкретно у застройщика далековато не есть гарантия свойства. Что уж гласить о качестве личной застройки по неведомому проекту 30-летней давности.
В любом случае, согласитесь, было бы доверчивым считать, что торговец сам покажет для вас все недостатки. Его цель – дороже и резвее. Потому тут есть два пути.
1-ый - вы самолично проверяете качество постройки. 2-ой – доверяете проверку спецам.
Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
Понятно, что людей, разбирающихся в строй премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обыденный клиент основное внимание обычно направляет на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как главные «мины» зарыты в строительной сфере. Что все-таки делать человеку, который покупает дом без вербования профессионалов? На что глядеть, чтоб составить хоть какое-то воспоминание о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на самом деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить:
Глядеть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому малосведущему человеку сходу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
Осмотрите чердак и кровлю. Конкретно там часто скрывается скелет в шкафу. Дом может смотреться как конфетка, но до чердака «красота» нередко не доходит. Конкретно там можно узреть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно просто увидеть простые недочеты в кровле: она может обыденно подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и как верно устроена система водоотвода. Недочеты могут быть просто увидены даже неопытным глазом по подтекам на наружных стенках дома либо наличию очевидно незапланированных проектом вымытых водой канавок кроме специально проложенных желобков. Некорректно установленный канал для стока воды может привести к повреждению частей фасада, разрушению цоколя, также досрочному износу фундамента.
Направьте внимание на то, как открываются двери. Если, что именуется, со скрипом, - дом отдал некорректную усадку.
Проверьте также окна. Как просто они открываются. Не считая того, нередко в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может увидеть внимательный глаз.
Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и т.д.. Хоть какой отказ от включения какой-нибудь из систем должен вас заставить задуматься.
Узнайте схему подачи воды конкретно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтоб зимой трубы не промерзли и не полопались. Самое обычное, что необходимо сделать сперва - это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтоб осознать, всюду ли доходит жгучая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто запамятовали на зиму слить воду в трубах – в таком случае, пуск системы отопления стремительно выведет на чистую воду нерадивых продавцов, найдя невидные глазу трещинкы в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – по другому полностью возможно окажется, что подогрев дома потом все равно будет неравномерным из-за постепенного образования в трубах воздушных пробок. Естественно, нереально даже при самом скрупулезном осмотре осознать, всюду ли проложена по трубам изоляция – не будешь же колупать дырки в стенке. Но фактически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красоте – навряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ждать ее наличия во всех других укрытых от любопытного взора местах.
Обследуйте, верно ли построены стенки и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой свойства строительства вообщем. Ровность стенок либо пола просто проверит хоть какой человек – для этого необходимо к поверхности приложить длинноватую линейку(2 метра) либо брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и неровности – строители очевидно не задавались целью сделать ее совершенно ровненькой. Вертикальность стенок и горизонтальность уложенного паркета можно найти с помощью нехитрого инструмента - строительного уровня. Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно в центре. Если он "уходит" к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту либо другую сторону.
Если объект вашего внимания – древесный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером. Для склеенного бруса обычная влажность составляет 16 процентов, для обычного бруса либо бревна - до 20 процентов. Наличие черноты древесной породы может гласить о том, что дом не обработан антисептиками либо особыми составами.
Осмотрите сточную канаву. Как минимум, для этого необходимо слить большой объем воды и поглядеть, как стремительно она уходит. Потом зрительно проверить состояние труб – на их не должно быть воды. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь оглядеть и ее. Ее размеры должны вписываться в эталоны: длина 2,5-3 м, ширина -0,8-1 м, глубина - 1,5 м. Стенки выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня либо бетона, и заштукатурены цементным веществом. Если же для производства стенок были использованы доски, то они должны быть плотными, отлично проконопаченными и два раза покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена практически вполне – это должно заставить задуматься. Может быть, причина в том, что плохо работает либо и даже совсем отсутствует дренажная система. В любом случае, наилучшим вариантом является все таки централизованная сточная канава, потому что местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. 1-ые пару лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем почаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новейшей выгребной яме либо реконструкции старенькой. Хотя, если вы готовы растрачивать на вызов спецмашины достаточно солидные средства, то сможете не обращать на это внимания.
Итак, если по всем перечисленным выше пт ваше возможное жилище удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно перебегать к последующему шагу проверки – документарному. Но если хоть что-то показалось для вас мало-мальски непонятным – не стоит спешить с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.
Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка при помощи экспертов
Во-1-х, зачем это необходимо. Даже если дом приглянулся для вас, полностью может случиться так, что знаток при ближнем рассмотрении просто обусловит, что он находится совсем в неприменимом состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и выстроить новый.
Во-2-х, только и чисто состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что часто становится тем котом в мешке, которого тяжело как надо разглядеть при отсутствии подабающего опыта и способностей.
Вот всего только пара примеров, почему все-же лучше обратиться к экспертам. Не так издавна имел место случай реализации дома типо с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты клиент полностью мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Но на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в таковой ситуации просто раскусил жуликов, осмотрев вход газовых труб в дом.
Если дом осмотрит эксперт, он также, к примеру, без усилий обусловит, что дымопровод заложен кирпичом и в нем просто отсутствует тяга.
Либо вот таковой личный случай. Приглашенные специалисты нашли, что при строительстве была допущена малая ошибка: при устройстве дымопровода от газового котла в внешней стенке, стенки дымопровода были выложены из пустотелого кирпича сухого прессования, что привело к образованию в прохладное время года трещинкы в внешней стенке по всей высоте дома.
Если б хозяева раскошелились на профессионала до покупки дома, им бы не пришлось прибегать к дорогостоящему ремонту внешней стенки и дымопровода от газового котла. Стоимость вопроса — 50 тыс. баксов.
Как указывает грустный опыт, очень нередко на недобросовестность продавцов жилища наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редчайший клиент имеет представление о том, как смотрится газораспределительный пункт (ГРП) и сумеет найти признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлторов, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП (газо-распределительный пункт) пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как спец обусловил бы подделку на глаз.
В конечном итоге фальшивку нашли уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые обладатели новоприобретенной престижной недвижимости были обязаны ожидать, когда к поселку, в конце концов, подведут газ.
Почему часто мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» с помощью профессионалов? Существует мировоззрение, что экспертиза - это недешево. Но по сути услуга не так дорога по сопоставлению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и грустными перспективами его перестройки. Обычно выезд спеца, вооруженного богатым личным опытом, стоит в среднем, зависимо от размеров дома, 10-20 тыщ рублей. После двух- трехчасового осмотра дома и исследования чертежей спец скажет массу увлекательного о доме и увидит те недочеты, которые непрофессионал, каковым, в большинстве случаев, и является клиент, никогда бы не увидел.
Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду профессионалов - это будет стоить порядка 300 рублей с квадратного метра коттеджа. Спецы приедут, вооруженные устройствами неразрушающего контроля. В итоге специалисты выдадут для вас стопроцентно научно обоснованное заключение о состоянии строения. В конечном итоге на руки вы получите подробный документ, с точным и четким диагнозом исследуемому объекту. В данном случае отсчет цены процедуры начинается с отметки 70 тыщ рублей.
Почти всегда полностью довольно зрительного осмотра и проверки с помощью специальной аппаратуры. Обычно, специалисты, которые занимаются проверкой состояния конструкций, обладают как разрушающими, так и неразрушающими способами.
Короткое резюме: на проверке свойства сберегает только ленивый. И жадный. Который, как понятно, платит два раза.
Проверка документации
Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы очень ветреным после таких гиганских трудов и усилий погореть на простом пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право принадлежности на обретенное жилище. Как досадно бы это не звучало, проблем на этом шаге – не меньше, и необходимо при всех обстоятельствах быть во всеоружии.
Итак, что глядеть, куда бежать и что делать.
Перечень документов и формулировки их заглавий последующие:
свидетельство гос регистрации права принадлежности на землю;
свидетельство гос регистрации права принадлежности на строение;
разрешение на строительство;
акт о внедрении дома в эксплуатацию;
согласие супруги (жена) на продажу дома;
справка о количестве человек, прописанных в доме.
Не считая того, полный список документов может существенно различаться зависимо от типа жилища и участка, от истории дома, от путей появления личной принадлежности на объект и т.д.
Казалось бы, четкий список нужных документов, подлежащих неотклонимой проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется с помощью риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех нужных бумаг. Но золотое правило покупки недвижимости говорит: доверяй, но инспектируй.
Итак, что необходимо сделать, чтоб обезопасить себя от будущих заморочек с правом принадлежности:
Просите одновременного дизайна 2-ух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы сразу приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке на данный момент участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом торговец избегает дизайна земляного участка. А это, в свою очередь, тянет определенные трудности для покупателя в дальнейшем. Например, возможно окажется, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете утратить приобретенный и уже обустроенный дом, так как ваша сделка может быть признана недействительной.
Направьте внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пробуют ли для вас реализовать землю, являющуюся, на самом деле, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует реальной – лучше откажитесь от непонятной сделки.
Проверьте соответствие муниципального акта на землю тому участку, который для вас демонстрируют. Пристально проверьте площадь участка, корректность его регистрации по определенному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земляных ресурсов.
Удостоверьтесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого необходимо, во-1-х, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом местности. Во-2-х, точные границы земляных наделов указаны в документах, хранящихся в земляном кадастре. В любом случае, такового рода бумаги по вашему требованию должен предоставить торговец, так как информация о личной принадлежности является закрытой и получить ее от муниципальных органов может только он. Для вас же наверное не помешает для составления подготовительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю либо в поселковый совет.
Убедитесь в отсутствии обременений на жилище, - таких как арест коттеджа, залог либо воззвание взыскания на дом. Схожая информация проверяется конкретно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть верно зафиксирована при заключении сделки.
Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предыдущие сделки с этой недвижимостью. Конкретно на этом шаге могут выплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то нужных возможностей. Если у дома (участка) сменилось несколько хозяев, нужно уточнить корректность дизайна прошлых договоров купли-продажи: они все должны быть заверены нотариусом и пройти муниципальную регистрацию. В неприятном случае сделка считается недействительной и все следующие за ней — тоже. На практике бывают случаи, когда объявившиеся прошлые обладатели дома подтверждают в суде свое право принадлежности. Потому лучше, чтоб все архивные документы были испытаны – обычно такая возможность есть у риэлтерских агентств.
Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Как бы нетрудно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Добиваться нужно все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, также сертификаты, аннотации по использованию и гарантийные талоны. Нужно получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни удивительно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Неведение этого может очень осложнить ликвидацию вероятной поломки в дальнейшем: в поисках подходящего провода просто разломать полдома. Не считая этого, принципиально получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некое время возможно окажется, что подключение к магистральной сети было нелегальным, после этого вас могут от нее отключить.
Проштудируйте техпаспорт БТИ, чтобы убедиться в отсутствии нелегальных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.
По сути, зависимо от типа дома и участка в каждом отдельно взятом случае вероятны дополнительные пункты, подлежащие неотклонимой проверке. К примеру, время от времени даже всплывает необходимость проверить дееспособность торговца, по другому сделка потом может быть признана недействительной. Вероятные подвохи может ощутить опытнейший риэлтор, потому в случае покупки дома, где возможность наличия таких подколов еще выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с неплохой репутацией.
Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если для вас получится и ее провести без сучка, без задоринки, мы с наслаждением поздравим вас с новым, комфортным, комфортабельным и верно избранным домом!
Почтовый ящик ПАКС ПМ-6 ящик
Почтовый ящик ПАКС ПМ-6 включает 6 раздельных секций, что позволяет очень компактно распределить место.
Изделие комфортно использовать в подъезде многоквартирного дома. Любая секция вооружена своим замком с личным ключом. Листовая сталь обеспечивает сохранность содержимого.